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València tiene más de 4.500 viviendas completas en Airbnb y solo la mitad están registradas

09/04/2019
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  • La Cátedra de Economía Colaborativa está impulsada por el centro de innovación Las Naves.
  • El informe elaborado por la Cátedra de Economía Colaborativa de la Universitat de València revela que El Cabanyal, Russafa, Sant Francesc, El Mercat y El Carme son los barrios con más alojamientos turísticos.
  • La plataforma digital anuncia 4.500 viviendas completas, pero tan solo un 46% tienen el número de registro de la Agencia Valenciana de Turismo indicado.

El informe elaborado a partir de los datos obtenidos en el taller “efecto Airbnb en Valencia” organizado por la Cátedra de Economía Colaborativa y Trasformación digital de la Universitat de València, dirigida por los Profesores Andrés Boix y Adrián Todolí e impulsada por centro de innovación Las Naves, revela diversos aspectos de información relevantes.

Entre otros aspectos se ha estudiado el número de anuncios de Airbnb en la ciudad de Valencia, su desagregación por distritos y por barrios, así como por tipo de anuncio y alojamiento; el grado de concentración de anuncios por anfitriones; los anuncios de viviendas que cuentan con número de registro; la relación de los anuncios con las áreas de vulnerabilidad de la ciudad o cómo se correlaciona la actividad del alquiler turístico con la rehabilitación de inmuebles.

El primer punto destacable es que el total de alojamientos turísticos anunciados en Airbnb en la ciudad de Valencia es de 6.552 (con capacidad para alojar a 25.537 personas) siendo gestionados por un total de 3.842 anfitriones. Contrasta, en términos absolutos, con las cifras que se arroja en Madrid y Barcelona que cuentan con unos 20.000 anuncios.

Si analizamos el total de plazas ofertadas y el número de anfitriones que los gestionan los datos muestran que el 13% de los anfitriones con más plazas ofertan el 46,8% de las mismas. Esto revela el volumen de alojamientos que asumen los multigestores frente a aquellos anfitriones que solo anuncian uno solo, los cuales suponen el 74,4% del total de anfitriones y ofertan el 43,6% de los alojamientos y el 43,8% de las plazas. El Top 3 de anfitriones con mayor número de anuncios está constituido por gestores de alojamientos turísticos que anuncian 276 de los 6.552.

Comparando la ciudad de Valencia con ciudades turísticas como Madrid y Barcelona, el grado de concentración es similar respecto del número de anfitriones con un solo anuncio. Sin embargo, cuando atendemos al número de anfitriones con 5 o más observamos que el 3,8% tienen 27,9% en Valencia: en Barcelona el 4,8% dispone del 46,2% y, en Madrid, el 4,4% del 36,3%. Es decir, en Barcelona ese grupo de anfitriones que gestiona al menos 5 anuncios controla un 10% más que en las otras dos ciudades. Con todo, la distribución es similar en todas ellas, pues en torno al 75% de los anfitriones tiene un solo anuncio y gestionan 30-40% de las plazas y, los multigestores suponen el 25% del total de anfitriones gestionando entre el 60-70% de las plazas totales.

Resulta imprescindible, por otro lado, atender a la tipología de alojamientos ya que no todos son viviendas completas. Del total de anuncios indicados la gran mayoría (4.561) viene constituida por viviendas completas, mientras que el resto son anuncios de alquiler de habitaciones (1963) y, marginalmente, habitaciones compartidas (28). Esta proporción se mantiene, salvo algunas excepciones, en todos los distritos de Valencia.

Si atendemos a la presencia de oferta de apartamentos turísticos discriminando por distritos advertimos que Ciutat Vella aglutina 1500 de los 6.552 anuncios, seguido de Poblats Maritims con 999 y L´eixample con 678. Por el contrario, Poblats del Nord y Patraix son los distritos con menor número oferta de apartamentos ofertados con 101 en el primer caso y 10 en el segundo.

El mismo ejercicio puede realizarse respecto de los barrios de cada distrito. En este caso el barrio del Cabanyal-Canyamelar es el que mayor número de alojamientos tiene ofertados en Airbnb (563) seguido de Russafa con 531. Posteriormente encontramos los barrios Sant Francesc, El Mercat y El Carmen con 329, 327 y 300, respectivamente. En el lado opuesto situaríamos Borboto, Carpesa, Beniferri o la Ciutat Fallera que prácticamente no tienen anuncios. Como curiosidad se aprecia que, saliendo de la regla general de los barrios con mayor concentración de alquiler turístico, en el barrio de Benimaclet -el cual cuenta con un total de 115 (el barrio 18º por nº de anuncios)- la gran mayoría de los alojamientos anunciados son habitaciones y no viviendas completas.

Al margen de los valores absolutos por distritos y barrios, lo cierto es que resulta relevante poner el foco en la ratio de anuncios de alojamientos por número de viviendas. Desde esta perspectiva, y si consideramos el número de anuncios por cada 100 viviendas, los barrios de El Mercat (14,22), La Seu (9,98), San Francesc (8,5) y El Carme (6,51) son los barrios con una mayor ratio, mientras que Sant Isidre (0,05), Ciutat Fallera (0,11), Castellar-L´Oliveral (0,13) y Sant Marcel.li (0,13) son los que arrojan los valores más bajos. En cierto modo, aunque puede afirmarse que estos datos coinciden en mayor o menor medida con los valores absolutos estudiados previamente, puede apreciarse que los barrios con mayor número de anuncios, Cabanyal-Canyamelar y Ruzafa, ocupan la 9ª y 7ª posición en la ratio por cada 100 viviendas, con 4,38 y 3,8.

Uno de los aspectos estudiados es la relación del número de alojamientos con las áreas de vulnerabilidad en Valencia. El índice de vulnerabilidad empleado por el Ayuntamiento de València tiene en cuenta variables agrupadas en tres temas: el equipamiento de los barrios (en materia de salud, transporte, educación, población en riesgo…), la demografía (densidad de población, variación poblacional, población dependiente, población de 65 o más años que vive sola…) y la socioeconomía (nivel académico, nivel económico, nº de vehículos particulares, tipos de vivienda). Llama la atención la alta presencia de anuncios en barrios como el Cabañal o el Perellonet que son considerados más vulnerables, mientras que en barrios con un índice de vulnerabilidad menos acuciante como El Mercat o La Seu son los que mayor proporción de anuncios por habitante tienen.

Otro de los puntos importantes es el número de alojamientos que disponen de número de registro en los anuncios publicados en la plataforma. Respecto al alquiler de viviendas completas del total de ellas (4.561) tan solo el 46,1% tienen número de registro indicado, mientras que el 53,6% no lo señalan en el anuncio. Si realizamos, de nuevo, la desagregación por distritos tan solo en Ciutat Vella, L´Eixample, Extramurs, Pla del Real y Benicalap cuenta con mayor porcentaje de viviendas con número de registro. El estudio indica que en torno al 33% de las viviendas anunciadas activas no indican el número de registro en el anuncio.

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